Woonoppervlakte
Circa 105 m²
Perceeloppervlakte
Circa 291 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1988
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Edwardsberg 2

4822 SC, Breda (Noord-Brabant)

Deze verrassende 5-kamer twee-onder-een-kapwoning is heerlijk rustig gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 291m² in de wijk Haagse Beemden.

De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, bijkeuken, separate toiletruimte, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, moderne badkamer, zolderkamer - 4e slaapkamer, een forse garage, een royale oprit met plaats voor 4 auto’s, voortuin en een ruime achtertuin voorzien van een berging, overkapping en een achterom. De achtertuin is heerlijk stil, gelegen op het zuidoosten en biedt volop privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing.

De woning is gelegen op een heerlijk rustige, kindvriendelijke en groene woonlocatie in de wijk Haagse Beemden. Voor de dagelijkse boodschappen is Winkelcentrum De Berg met o.a. een supermarkt en een gevarieerd winkelaanbod op korte afstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we ook een basisschool, diverse sportaccommodaties waaronder een voetbalvereniging, kinderboerderij, speeltuin, natuurgebied, kinderdagverblijf, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemdenbos. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Bredase binnenstad, het NS station en de diverse in- en uitvalswegen (A16 en A58).

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 1988
Woonoppervlakte : ca. 105m²
Inhoud : ca. 417m³
Garage : ca. 20m²
Perceelopp : 291m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree/ hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een garderobehoek, de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een dubbele bergkast met de meters (10 groepen) en de opstelling van het doorstroomapparaat. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De royale woonkamer (ca. 8.89 x 5.44/2.48m) is voorzien van een nette tegelvloer, een aluminium schuifpui naar de achtertuin en kent op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval door de vele raampartijen.
De open keuken (ca. 2.93 x 2.74m) in een hoekopstelling is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een spoelbak.
De bijkeuken (ca. 2.31 x 1.92m) beschikt over de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en geeft toegang tot zowel de achtertuin als de garage.

Eerste verdieping:
Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 2.77 x 2.67m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 5.23/4.34 x 2.68m), eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 3 (ca. 3.06/1.48 x 2.33m). Deze kleine slaapkamer / studeerkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakkapel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.85 x 2.08m) is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met een glazen douchescherm, hand- en regendouche, een hangend closet met inbouwreservoir, wastafel in meubel, een designradiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Open zolderkamer (ca. 5.44 x 2.50m) voorzien van 2 dakramen, een laminaat vloerafwerking en veel bergmogelijkheden in de vaste kastruimte.

GARAGE - BERGING - OPRIT
De royale garage (ca. 6.60 x 3.03m) is inpandig bereikbaar via de bijkeuken en voorzien van elektra, water, verwarming, daglicht en een elektrisch bedienbare roldeur met afstandsbediening. Voor de garage vinden we ruime oprit (ca. 8.96 x 2.80m).
Naast de garage vinden we de ruime berging (ca. 6.80 x 3.33/1.56m). De berging beschikt over extra brede toegangsdeuren naar zowel de oprit als de achtertuin.
De oprit (ca. 9.20 x 7.70) is geheel voorzien van sierbestrating en biedt plaats aan maar liefst 4 auto’s op eigen terrein. Ook ideaal voor diegene met een camper of caravan die niemand in de weg staat op deze royale oprit.

TUIN
Voortuin (ca. 5.65 x 4.00m) voorzien van een grindbed en een verhoogde borders met een gevarieerde beplanting.
De royale achtertuin (ca. 12.22 x 10.50/7.95m) is heerlijk stil, biedt volop privacy door het ontbreken van achtergelegen bebouwing en is gesitueerd op het zuidoosten. De achtertuin is voorzien van een groot terras in een moderne grote tegel, gazon, borders met een gevarieerde beplanting, overkapping, schutting, een zij-uitgang, elektra en een buitenkraantje.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk rustig gelegen in een mooie, groene en kindvriendelijke woonomgeving met alle faciliteiten in de nabije omgeving;
- Zeer royaal perceel van maar liefst 291m2;
- Ruime stille achtertuin met volop privacy;
- Bijzonder ruime eigen oprit en een eigen garage;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- De woning beschikt over energielabel B;
- De woning is voorzien van betonnen vloeren;
- Diverse raampartijen waaronder de gehele begane grond zijn voorzien van rolluiken;
- Winkelcentrum De Berg voor alle dagelijkse boodschappen is op korte afstand gelegen;
- Er is ruim voldoende en gratis parkeergelegenheid in de straat;
- De diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie eenvoudig en snel bereikbaar;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg (op korte termijn mogelijk)

Bouw

Object type
Eengezinswoning, 2 onder 1 kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
291 m²
Inhoud
417 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
17 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, tv-kabel, schuifpui, dakraam

Energie

Energielabel
B
Energielabel registratie
18-12-2019
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd, hr glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Cv ketel
Combiketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Afmetingen achtertuin
113 m² (12.22 meter diep en 9.22 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Aangebouwd hout

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Verwarming, elektra, stromend water, elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, op eigen terrein

Energieverbruik in Breda

Energielabel deze woning

Energielabel B

Publicatie energielabel: 18-12-2019

Stroomverbruik per jaar

3580 kWh

(Gemiddelde twee onder een kap in Breda)

Gasverbruik per jaar

1470 m³

(Gemiddelde twee onder een kap in Breda)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,65% - Centraal BeheerGroen L... - NHG


3,51% - Centraal BeheerGroen L... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,12% - ArgentaGroen Hypotheek - NHG


3,36% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,78% - ArgentaHypotheek - NHG


4,02% - ArgentaHypotheek - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.51% zonder NHG) is gecontroleerd op 04-12-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Lijstvanzaken-1874

Vragenlijstb-1874

Bezoek onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4822

Totaal aantal inwoners
8050 inwoners
Mannen
51%
Vrouwen
49%

Inwoners in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4822

tot 15 jaar
16%
15 tot 25 jaar
12%
25 tot 35 jaar
26%
45 tot 65 jaar
32%
65 en ouder
13%

Huishoudens in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4822

Eenpersoons zonder kinderen
33%
Meerpersoons zonder kinderen
28%
Huishoudens zonder kinderen
61%

Huishoudens in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4822

Huishoudens met één kind
10%
Huishoudens met meerdere kinderen
29%
Huishoudens met kinderen
39%

Woningen in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4822

Woningen voor 1945
1%
Woningen tussen 1945 en 1965
1%
Woningen tussen 1965 en 1975
1%
Woningen tussen 1975 en 1985
15%
Woningen tussen 1985 en 1995
80%

Woningen in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4822

Woningen tussen 1995 en 2005
3%
Woningen tussen 2005 en 2015
1%
Woningen na 2015
1%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4822

Gemiddelde WOZ waarde
€ 225.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
10%

Overige in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4822

Adressen per km²
1373
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
60%
Postcode kaart 4822 Gemeente kaart breda

Korte feiten over Breda

Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.

MB Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews MB Makelaars

Edwardsberg 2, Breda

€ 425.000 k.k. - Beschikbaar