Edwardsberg 2, Breda

Deze verrassende 5-kamer twee-onder-een-kapwoning is heerlijk rustig gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 291m² in de wijk Haagse Beemden.

De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, bijkeuken, separate toiletruimte, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, moderne badkamer, zolderkamer - 4e slaapkamer, een forse garage, een royale oprit met plaats voor 4 auto’s, voortuin en een ruime achtertuin voorzien van een berging, overkapping en een achterom. De achtertuin is heerlijk stil, gelegen op het zuidoosten en biedt volop privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing.

De woning is gelegen op een heerlijk rustige, kindvriendelijke en groene woonlocatie in de wijk Haagse Beemden. Voor de dagelijkse boodschappen is Winkelcentrum De Berg met o.a. een supermarkt en een gevarieerd winkelaanbod op korte afstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we ook een basisschool, diverse sportaccommodaties waaronder een voetbalvereniging, kinderboerderij, speeltuin, natuurgebied, kinderdagverblijf, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemdenbos. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Bredase binnenstad, het NS station en de diverse in- en uitvalswegen (A16 en A58).

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 1988
Woonoppervlakte : ca. 105m²
Inhoud : ca. 417m³
Garage : ca. 20m²
Perceelopp : 291m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree/ hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een garderobehoek, de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een dubbele bergkast met de meters (10 groepen) en de opstelling van het doorstroomapparaat. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De royale woonkamer (ca. 8.89 x 5.44/2.48m) is voorzien van een nette tegelvloer, een aluminium schuifpui naar de achtertuin en kent op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval door de vele raampartijen.
De open keuken (ca. 2.93 x 2.74m) in een hoekopstelling is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een spoelbak.
De bijkeuken (ca. 2.31 x 1.92m) beschikt over de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en geeft toegang tot zowel de achtertuin als de garage.

Eerste verdieping:
Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 2.77 x 2.67m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 5.23/4.34 x 2.68m), eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 3 (ca. 3.06/1.48 x 2.33m). Deze kleine slaapkamer / studeerkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakkapel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.85 x 2.08m) is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met een glazen douchescherm, hand- en regendouche, een hangend closet met inbouwreservoir, wastafel in meubel, een designradiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Open zolderkamer (ca. 5.44 x 2.50m) voorzien van 2 dakramen, een laminaat vloerafwerking en veel bergmogelijkheden in de vaste kastruimte.

GARAGE - BERGING - OPRIT
De royale garage (ca. 6.60 x 3.03m) is inpandig bereikbaar via de bijkeuken en voorzien van elektra, water, verwarming, daglicht en een elektrisch bedienbare roldeur met afstandsbediening. Voor de garage vinden we ruime oprit (ca. 8.96 x 2.80m).
Naast de garage vinden we de ruime berging (ca. 6.80 x 3.33/1.56m). De berging beschikt over extra brede toegangsdeuren naar zowel de oprit als de achtertuin.
De oprit (ca. 9.20 x 7.70) is geheel voorzien van sierbestrating en biedt plaats aan maar liefst 4 auto’s op eigen terrein. Ook ideaal voor diegene met een camper of caravan die niemand in de weg staat op deze royale oprit.

TUIN
Voortuin (ca. 5.65 x 4.00m) voorzien van een grindbed en een verhoogde borders met een gevarieerde beplanting.
De royale achtertuin (ca. 12.22 x 10.50/7.95m) is heerlijk stil, biedt volop privacy door het ontbreken van achtergelegen bebouwing en is gesitueerd op het zuidoosten. De achtertuin is voorzien van een groot terras in een moderne grote tegel, gazon, borders met een gevarieerde beplanting, overkapping, schutting, een zij-uitgang, elektra en een buitenkraantje.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk rustig gelegen in een mooie, groene en kindvriendelijke woonomgeving met alle faciliteiten in de nabije omgeving;
- Zeer royaal perceel van maar liefst 291m2;
- Ruime stille achtertuin met volop privacy;
- Bijzonder ruime eigen oprit en een eigen garage;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- De woning beschikt over energielabel B;
- De woning is voorzien van betonnen vloeren;
- Diverse raampartijen waaronder de gehele begane grond zijn voorzien van rolluiken;
- Winkelcentrum De Berg voor alle dagelijkse boodschappen is op korte afstand gelegen;
- Er is ruim voldoende en gratis parkeergelegenheid in de straat;
- De diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie eenvoudig en snel bereikbaar;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.